-
Nelamurire legate de evaluarea unor active apartinand unei societati comerciale
I: Societatea noastra detine in patrimoniu un numar de 3 ferme agricole. O parte dintre active societatii trebuie reevaluate. Un raport de evaluare este necesar pentru garantarea unui imprumut bancar, alt raport este necesar pentru impozitare (la directia de impozite si taxe locale) si un alt raport este solicitat de auditor pentru actualizarea valorilor in contabilitate. 1. Pentru imprumutul bancar se vor evalua urmatoarele proprietati imobile ale societatii: 3 corpuri de proprietate – terenuri agricole, loturi compacte, lac natural, ferma pisciola(crap si specii fitofage), 15 cladiri – silozuri, grajduri, cladire administrativa, imprejmuiri, punct trafo,retele de instalatii, bazine supraterane, hale/depozite. 2. Tot pentru aceste cladiri este necesar si raportul de evaluare…
-
Evaluarea obiectelor de inventar de catre un evaluator autorizat
I: Societatea noastra detine un anumit numar de obiecte de inventar amortizate integral care trebuie vandute pe piata libera. Dorim sa evaluam aceste obiecte de inventar cu ajutorul unei firme de evaluare sau al unui expert evaluator independent in vederea stabilirii valorii de vanzare. Obiectele de inventar sunt impartite in 5 categorii principale (mobilier, birotica, etc.) si 12 subcategorii. Care sunt tarifele percepute de firma de evaluare in cazul evaluarii unor obiecte de inventar si care sunt pasii procesului de evaluare ? Obiectele sunt localizate in Bucuresti, Brasov, Galati si Timisoara. Firma de evaluare poate viziona fiecare punct de lucru ? Cum va ifluenta aceasta pretul final al evaluarii ?…
-
Evaluarea unor echipamente tehnologice complexe din domeniul medical
Evaluarea unor echipamente tehnologice complexe din domeniul medical I: Societatea noastra detine un stoc de echipamente tehnologice complexe din domeniul medical intr-un depozit din judetul Brasov. O parte din aceste echipamente au fost avariate la transport iar celelalte au fost inundate in depozitul inchiriat. Pentru echipamentele inundate detinem devize de reparatii eliberate de unitatea service a firmei producatoare. Pentru intregul lot de echipamente dorim o evaluare din partea unui expert evaluator de bunuri mobile in scopul stabilirii valorilor de despagubire. R: Pentru a alcatui un raport de evaluare relevant in aceasta situatie este necesar sa se cunoasca toate aspectele problemei. In functie de modalitatea de recuperare a prejudiciului se va…
-
Estimarea costului de productie sau constructie al unei cladiri
Estimarea costului de productie sau constructie al unei cladiri I: Dorim sa estimam costul de productie al unei cladiri P+2+M pentru care detinem un proiect tehnic. Este posibil ca o firma de evaluare sa estimeze costul total al constructiei ? Ce fel de specialist este necesar pentru aceasta evaluare ? Un evaluator de intreprinderi poate efectua aceasta lucrare ? R: Pentru evaluarea costului de inlocuire al unei cladiri noi dupa proiectul tehnic este necesar ca documentatia sa fie analizata de catre un inginer expert evaluator imobiliar care poate intelege terminologia de specialitate si notatiile de pe planuri. Evaluatorul poate evalua intregul cost al punerii in opera sau poate calcula costuri…
-
Cat costa o evaluare imobiliara ?
I: Cat costa o evaluare imobiliara ? Cine o efectueaza ? Detinem un imobil tip vila pe care dorim sa il evaluam pentru a-l aduce garantie in vederea emigrarii. Cei de la ambasada ne-au spus ca avem nevoie de un raport de evaluare imobiliara pentru a se stabili valoarea acestei proprietati imobiliare. Atat pentru teren cat si pentru constructie avem actele de vanzare cumparare respectiv facturile emise de catre firma de constructii care a pus in opera proiectul. Sunt necesare aceste documente ? Care este relatia dintre costurile noastre si valoarea de piata a imobilului ? R: Evaluarile imobiliare sunt efectuate de catre expertii evaluatori ANEVAR (Unear) specializati in evaluarea…
-
Evaluare cladiri pentru impozitare in 2012
I: Detinem trei cladiri achizionate in anul 2009 si dorim sa le reevaluam in 2012 pentru a beneficia de reducerea cotei de impozitare de la 10% la 1,5% (conform Codului Fiscal 2012 Art 253, punctul 2). Cat costa reevaluarea pentru impozitare la nivelul anului 2012 si in cat timp se poate realiza acest raport de evaluare ? Ce acte trebuie puse la dispozitia firmei de evaluare ? R: Pentru reevaluarea in vederea impozitarii a imobilelor detinute de catre persoane juridice este necesara o inspectie preliminara a proprietatilor pentru stabilirea gradului de dificultate al lucrarii de evaluare. Dupa analizarea datelor obtinute evaluatorii vor comunica pretul evaluarii si durata de realizare a…
-
Cum se face evaluarea unor utilaje agricole ?
I: Dorim evaluarea unor utilaje agricole aflate in proprietatea societatii noastre. Care sunt pasii pentru realizarea acestei evaluari? Un evaluator atestat de catre CECCAR poate evalua aceste utilaje ? Cine atestesteaza evaluatorii de utilaje, care sunt tarifele pentru evaluarea utilajelor si cat dureaza un raport de evaluare ? Este obligatorie vizionarea utilajelor sau se pot transmite fotografii ale acestora ? R: Pentru realizarea unei lucrari de evaluare pentru utilaje agricole este necesar sa apelati la serviciile unei firme de evaluare care are in colectiv evaluatori atestati ANEVAR (UNEAR – Uniunea Nationala a Evaluatorilor din Romania). Evaluatorul trebuie sa fie calificat in domeniul evaluarii bunurilor mobile de catre ANEVAR. O recomandare…
-
Opinia expertului evaluator auto – Evaluare 5 autoturisme
I: Opinia expertului evaluator auto – Evaluare 5 autoturisme Societatea noastra detine un numar de 5 autoturisme identice care trebuie vandute. Dorim stabilirea valorii de piata a unui singur autoturism de catre un expert auto si folosirea acestei valori pentru celelalte autoturisme. R: Pentru evaluarea mai multor bunuri mobile in vederea vanzarii acestora ca pachet nu este recomandata evaluarea unui singur bun de catre evaluator si extrapolarea rezultatului pentru celelalte bunuri. Conditiile de piata de care se tine seama in evaluarea pachetelor de active sunt diferite de conditiile de piata considerate pentru evaluarea unui singur activ.
-
Restaurantul “Palat CFR” sau “Peronul 0”
Unul din locurile in care se mananca bine cu adevarat este restaurantul din incinta Ministerului Transportului (100m distanta de Gara de Nord) de pe bulevardul Dinicu Golescu. Restaurantul se afla amplasat la subsolul aripii de vest a ministerului si accesul se face direct din strada prin intrarea proprie sau prin poarta C. Din pacate, pentru moment, accesul publicului a fost restrictionat si se poate intra doar la evenimente, pe baza de rezervare. Restaurantul este coordonat de firma Bella Catering, societate din grupul de firme Bella Italia (tot ei sunt si master francizorii afacerii cu pizzerii cu acelasi nume din Romania). In timpul saptamanii, in intervalul 08-16 restaurantul este deschis in…
-
Unde gasesc avocati specializati in asigurari ?
Q: Unde gasesc avocati specializati in asigurari ? Am gasit masina lovita in parcarea unui magazin iar firma de asigurare nu doreste sa plateasca pentru cele 2 zgarieturi de pe masina. Una dintre ele este pe aripa dreapta spata iar alta pe portiera dreapta fata si aripa dreapta fata. Zgarieturile sunt la acelasi nivel, pe ele exista urme de vopsea neagra dar inspectorul de la firma de asigurare spune ca sunt evenimente diferite si ca nu poate acoperi decat aripa dreapta fata plus portiera. Am impresia ca inspectorul este rau voitor deoarece a recomandat reconditionarea aripii si nu inlocuirea ei. Evaluarea celor de la service-ul auto precizeaza ca piesele trebuie…