-
Evaluarea unor echipamente tehnologice complexe din domeniul medical
Evaluarea unor echipamente tehnologice complexe din domeniul medical I: Societatea noastra detine un stoc de echipamente tehnologice complexe din domeniul medical intr-un depozit din judetul Brasov. O parte din aceste echipamente au fost avariate la transport iar celelalte au fost inundate in depozitul inchiriat. Pentru echipamentele inundate detinem devize de reparatii eliberate de unitatea service a firmei producatoare. Pentru intregul lot de echipamente dorim o evaluare din partea unui expert evaluator de bunuri mobile in scopul stabilirii valorilor de despagubire. R: Pentru a alcatui un raport de evaluare relevant in aceasta situatie este necesar sa se cunoasca toate aspectele problemei. In functie de modalitatea de recuperare a prejudiciului se va…
-
Estimarea costului de productie sau constructie al unei cladiri
Estimarea costului de productie sau constructie al unei cladiri I: Dorim sa estimam costul de productie al unei cladiri P+2+M pentru care detinem un proiect tehnic. Este posibil ca o firma de evaluare sa estimeze costul total al constructiei ? Ce fel de specialist este necesar pentru aceasta evaluare ? Un evaluator de intreprinderi poate efectua aceasta lucrare ? R: Pentru evaluarea costului de inlocuire al unei cladiri noi dupa proiectul tehnic este necesar ca documentatia sa fie analizata de catre un inginer expert evaluator imobiliar care poate intelege terminologia de specialitate si notatiile de pe planuri. Evaluatorul poate evalua intregul cost al punerii in opera sau poate calcula costuri…
-
Cat costa o evaluare imobiliara ?
I: Cat costa o evaluare imobiliara ? Cine o efectueaza ? Detinem un imobil tip vila pe care dorim sa il evaluam pentru a-l aduce garantie in vederea emigrarii. Cei de la ambasada ne-au spus ca avem nevoie de un raport de evaluare imobiliara pentru a se stabili valoarea acestei proprietati imobiliare. Atat pentru teren cat si pentru constructie avem actele de vanzare cumparare respectiv facturile emise de catre firma de constructii care a pus in opera proiectul. Sunt necesare aceste documente ? Care este relatia dintre costurile noastre si valoarea de piata a imobilului ? R: Evaluarile imobiliare sunt efectuate de catre expertii evaluatori ANEVAR (Unear) specializati in evaluarea…
-
Evaluare cladiri pentru impozitare in 2012
I: Detinem trei cladiri achizionate in anul 2009 si dorim sa le reevaluam in 2012 pentru a beneficia de reducerea cotei de impozitare de la 10% la 1,5% (conform Codului Fiscal 2012 Art 253, punctul 2). Cat costa reevaluarea pentru impozitare la nivelul anului 2012 si in cat timp se poate realiza acest raport de evaluare ? Ce acte trebuie puse la dispozitia firmei de evaluare ? R: Pentru reevaluarea in vederea impozitarii a imobilelor detinute de catre persoane juridice este necesara o inspectie preliminara a proprietatilor pentru stabilirea gradului de dificultate al lucrarii de evaluare. Dupa analizarea datelor obtinute evaluatorii vor comunica pretul evaluarii si durata de realizare a…
-
Cum se face evaluarea unor utilaje agricole ?
I: Dorim evaluarea unor utilaje agricole aflate in proprietatea societatii noastre. Care sunt pasii pentru realizarea acestei evaluari? Un evaluator atestat de catre CECCAR poate evalua aceste utilaje ? Cine atestesteaza evaluatorii de utilaje, care sunt tarifele pentru evaluarea utilajelor si cat dureaza un raport de evaluare ? Este obligatorie vizionarea utilajelor sau se pot transmite fotografii ale acestora ? R: Pentru realizarea unei lucrari de evaluare pentru utilaje agricole este necesar sa apelati la serviciile unei firme de evaluare care are in colectiv evaluatori atestati ANEVAR (UNEAR – Uniunea Nationala a Evaluatorilor din Romania). Evaluatorul trebuie sa fie calificat in domeniul evaluarii bunurilor mobile de catre ANEVAR. O recomandare…
-
Opinia expertului evaluator auto – Evaluare 5 autoturisme
I: Opinia expertului evaluator auto – Evaluare 5 autoturisme Societatea noastra detine un numar de 5 autoturisme identice care trebuie vandute. Dorim stabilirea valorii de piata a unui singur autoturism de catre un expert auto si folosirea acestei valori pentru celelalte autoturisme. R: Pentru evaluarea mai multor bunuri mobile in vederea vanzarii acestora ca pachet nu este recomandata evaluarea unui singur bun de catre evaluator si extrapolarea rezultatului pentru celelalte bunuri. Conditiile de piata de care se tine seama in evaluarea pachetelor de active sunt diferite de conditiile de piata considerate pentru evaluarea unui singur activ.
-
Restaurantul “Palat CFR” sau “Peronul 0”
Unul din locurile in care se mananca bine cu adevarat este restaurantul din incinta Ministerului Transportului (100m distanta de Gara de Nord) de pe bulevardul Dinicu Golescu. Restaurantul se afla amplasat la subsolul aripii de vest a ministerului si accesul se face direct din strada prin intrarea proprie sau prin poarta C. Din pacate, pentru moment, accesul publicului a fost restrictionat si se poate intra doar la evenimente, pe baza de rezervare. Restaurantul este coordonat de firma Bella Catering, societate din grupul de firme Bella Italia (tot ei sunt si master francizorii afacerii cu pizzerii cu acelasi nume din Romania). In timpul saptamanii, in intervalul 08-16 restaurantul este deschis in…
-
Unde gasesc avocati specializati in asigurari ?
Q: Unde gasesc avocati specializati in asigurari ? Am gasit masina lovita in parcarea unui magazin iar firma de asigurare nu doreste sa plateasca pentru cele 2 zgarieturi de pe masina. Una dintre ele este pe aripa dreapta spata iar alta pe portiera dreapta fata si aripa dreapta fata. Zgarieturile sunt la acelasi nivel, pe ele exista urme de vopsea neagra dar inspectorul de la firma de asigurare spune ca sunt evenimente diferite si ca nu poate acoperi decat aripa dreapta fata plus portiera. Am impresia ca inspectorul este rau voitor deoarece a recomandat reconditionarea aripii si nu inlocuirea ei. Evaluarea celor de la service-ul auto precizeaza ca piesele trebuie…
-
Raport evaluare Hotel Tineret Braila
Raport evaluare* Hotel Tineretului Braila Descrierea proprietatii evaluate: Hotel 3 Stele situat in zona centrala a municipiului Braila, avand un numar de 25 camere duble, sala de conferinte, restaurant la parter si terasa descoperita. Suprafata construita desfasurata este de 2000 metri patrati. Hotelul se afla in conservare. Valoare justa estimata prin metoda costurilor este de 1.500.000EURO. Prin metoda randamentului valoare de piata estimata este de 600.000EURO *Informatiile din prezentul articol au caracter exemplificativ si nu fac parte dintr-un raport de evaluare.
-
Care sunt specilistii in evaluarea de hoteluri ?
Q: Care sunt specilistii in evaluarea de hoteluri ? Dorim a evalua un pachet de proprietati de tipul hotelurilor, ce specializari trebuie sa aiba evaluatorii pentru a realiza acest tip de evaluare ? Care este pretul serviciilor de evaluare pentru hoteluri ? A: Pentru evaluarea proprietatilor asimilate afacerilor este necesar ca in echipa de evaluari sa existe pe langa evaluatorul imobiliar (expert evaluator de proprietati imobiliare) si un evaluator de intreprinderi. Experienta evaluatorului de afaceri (intreprinderi) este necesara pentru a aplica metodele de estimare a valorii bazate pe randament. Tariful minim pentru stabilirea valorii de piata in vederea informarii actionariatului se situeaza in jurul valorii de 3000EURO/unitate hoteliera si poate…